CONTRACT DE INCHIRIERE
I. PARTILE
Art.1
Subsemnatul(a)........................., cu domiciliul in localitatea ............, str. .................., nr. ..., bl. ..., ap. ..., jud. .................., identificat cu B.I./C.I. seria ..., nr. ........, eliberat de Politia .................., la data de ..............., in calitate de PROPRIETAR
Subsemnatul(a)........................., cu domiciliul in localitatea ............, str. .................., nr. ..., bl. ..., ap. ..., jud. .................., identificat cu B.I./C.I. seria ..., nr. ........, eliberat de Politia .................., la data de ..............., in calitate CHIRIAS,
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2
Inchirierea apartamentului/imobilului, situat in ..............., str................, nr. ............., compus din ...........................
Folosinta efectiva a imobilului inchiriat incepand cu ..................., pe baza procesului verbal de predare-primire, anexa la prezentul contract.
III. DESTINATIA BUNULUI INCHIRIAT
Art. 3
Spatiul inchiriat va fi folosit de chirias ca ...................
Destinatia spatiului locativ inchiriat si a fiecarei camere in parte, nu va putea fi schimbata fara consimtamantul scris al proprietarului.
IV. DURATA
Art. 4
Termenul de inchiriere este de ............... ani / luni, cu incepere de la ............. pana la ..................
Proprietarul poate prelungi contractul pentru aceeasi perioada de timp, sau perioade mai mici, la cererea chiriasului cu minimum ............. luni inainte de expirarea contractului.convenite intre parti.
V. CHIRIA
Art. 5
Chiria lunara este de ................ lei/USD sii se plateote lunar in ziua de ............ a lunii, la domiciliul locatarului.
VI. OBLIGATII SI DREPTURI
Art. 6
a) Obligatiile chiriasului:
- sa achite chiria oi cheltuielile comune de intretinere la termenele convenite;
- sa foloseasca spatiul numai conform destinatiei sale;
- sa exploateze imobilul inchiriat ca un bun proprietar, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea constructiilor si accesoriilor aferente;
- sa suporte costul lucrarilor de reparatie interioare si exterioare la partea de constructii si accesoriile aferente;
- sa permita proprietarului sa execute, intr-o perioada stabilita de comun acord, lucrarile de reparatie si intretinere care-i cad in sarcina;
- sa nu execute nici un fel de reparatii sau modificari in spatiul inchiriat sau la instalatiile aferente, fara acordul proprietarului;
- sa restituie proprietarului spatiul inchiriat la termenul stabilit pentru incetarea contractului;
b) Obligatiile proprietarului:
- sa predea spatiul, pe baza de proces verbal, la data de .............
- sa asigure folosinta spatiului inchiriat pe toata durata prezentului contract
- sa execute pe cheltuiala sa lucrarile de intretinere la elementele de constructii si la instalatii, devenite necesare ca urmare a uzurii normale a acestora, pe toata durata contractului;
VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA
Art. 7
In cazul in care chiriasul nu achita proprietarului chiria datorata la termenele prevazute in prezentul contract, datoreaza suma de.........., cu titlul de penalitati de intarziere.
Art. 8
In cazul in care chiriasul nu-si executa obligatia privind efectuarea reparatiilor care-i cad in sarcina, producand astfel deteriorarea spatiului inchiriat, datoreaza suma de .......................... lei/usd, cu titlu de daune interese.
Art. 9
In cazul in care chiriasul foloseote spatiul contrar destinatiei stabilite, datoreaza suma de .......... lei/usd, cu titlu de daune interese.
Art. 10
Daca proprietarul nu-si executa obligatia de a efectua lucrarile de reparatie care-i cad in sarcina, va datora chiriaoului suma de ............ lei/usd, cu titlu de daune interese.
Art. 11
Riscul pieirii fortuite a bunului este suportat in toate cazurile de proprietar.
Art. 12
Neindeplinirea, in parte sau in totalitate, a conditiilor stabilite prin prezentul contract si la termenele fixate, da dreptul proprietarului, ca fara somatie sa considere contractul reziliat.
VIII. INTERDICTIA SUBANCHIRIERII SAU CEDARII SPATIULUI
Art. 13
Este absolut interzisa subanchirierea sau cedarea sub orice forma, totala sau partiala a imobilului inchiriat, fara aprobarea scrisa a proprietarului.
Art. 14
Imobilul este destinat exclusiv uzului titularului de contract si membrilor familiei sale. Introducerea unei terte persoane in spatiul inchiriat, sub forma de asociere, colaborare, etc., se considera ca o subanchiriere si atrage dupa sine rezilierea contractului si plata de daune interese in valoare de ............ lei/usd
IX. IMBUNATATIRI
Art. 15
Orice imbunatatiri, transformari sau instalatii s-ar face de chiriasi, raman bunuri castigate spatiului inchiriat din momentul executarii lor, fara ca prin aceasta sa le poata opune drept compensatie pentru stricaciunile facute sau pentru alte sume datorate de el proprietarului ca daune interese pentru violarea dispozitiunilor din acest contract. Ele nu se vor putea face decat cu autorizatia scrisa a proprietarului
Art. 16
Instalarea de antene pentru receptionarea de semnale audio-vizuale, altele decat cele cu care au fost dotate imobilele din constructie, se va face numai cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriasului, acesta din urma avand obligatia sa obtina si celelalte avize necesare si sa plateasca taxele si costul abonamentelor conform reglementarilor legale.
Art. 17
Chiriaoul va putea monta firme sau reclame numai cu acordul proprietarului, in locurile acceptate de acesta oi dupa obtinerea avizului organelor locale.
X. FORTA MAJORA
Art. 18
Forta majora exonereaza partile de raspundere in cazul executarii necorespunzatoare sau cu intarziere a obligatiilor asumate prin prezentul contract. Prin forta majora se intelege un eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea contractului care impiedica partile sa-si execute obligatiile asumate.
XI. SOLUTIONAREA LITIGIILOR
Art. 19
Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu acest contract, se va solutiona de catre instantele judecatoreoti competente.
Prezentul contract s-a incheiat astazi .................. in ... exemplare.
PROPRIETAR CHIRIAS